Se você está pensando em comprar um imóvel, provavelmente já se deparou com diversas situações e dúvidas que te deixaram com uma sensação de insegurança, afinal o valor do investimento é alto, muitas vezes representa a economia de uma vida inteira. Porém, saiba que essa sensação de insegurança é perfeitamente normal e compreensível, considerando que esse assunto pode parecer bem complicado, além de envolver muitos detalhes.
No entanto, desde que você escolha uma imobiliária confiável, respeitada no mercado e que possua corretores capacitados, todo o processo ocorre de maneira tranquila. Mas para que você não tenha nenhuma dúvida, nós separamos neste artigo as 7 perguntas mais frequentes quando o assunto é compra de imóvel.
Leia com bastante atenção e, se ainda persistir algum questionamento, não hesite em entrar em contato conosco. A Suprema Imóveis está aqui para te atender da melhor forma possível.
1. Quero comprar um imóvel, mas seu preço está muito barato. Devo desconfiar?
Comprar uma casa ou apartamento é um grande passo, por isso você não deve ter dúvidas sobre o imóvel que tem em vista. Se o imóvel que você gostou encontra-se em estoque (um empreendimento novo, mas que já está pronto), provavelmente já está aplicado um valor promocional.
Isso acontece quando as construtoras visam aquecer o mercado, abrindo mão de uma parte dos lucros para conseguir oferecer descontos aos clientes. É muito provável que não tenha nada de errado com o imóvel. A ideia, nesse caso, é apenas tirar proveito da liquidez do imóvel em estoque para fechar um bom negócio.
No entanto, lembre-se que mesmo os imóveis em estoque possuem valores determinados pelo mercado. Ou seja, se o preço estiver muito abaixo, pode haver razões para desconfiar.
Na dúvida, peça a ajuda de um corretor de imóveis de sua confiança para que ele possa verificar se existe algum problema na documentação, se o empreendimento está juridicamente desembaraçado ou se existem problemas estruturais.
2. Quais são os cuidados que devo ter ao comprar um imóvel?
Caso o imóvel ainda esteja na planta, busque conhecer a construtora responsável pelo empreendimento. Busque informações a respeito da estrutura e conservação do imóvel através do portfólio da empresa.
Além disso, não esqueça que existem algumas despesas referentes à entrega do imóvel. Sendo assim, é preciso ter um capital guardado para pagamento dessas despesas. Em casos onde o financiamento é feito diretamente com a construtora, inclua no seu planejamento algumas despesas extras como, por exemplo, as parcelas para a entrega das chaves.
As despesas com a documentação normalmente correspondem a 5% do valor do bem financiado, acrescidos de gastos com registros em cartório, além do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Intervivos (ITBI).
3. Em tempos de crise, devo adiar a compra do imóvel até que o mercado volte a aquecer?
Não. Isso porque não movimentar o seu dinheiro e deixar de comprar um imóvel ou mesmo, investir em outros meios em tempos de crise é um erro clássico. Lembre-se que dinheiro parado acaba perdendo valor, logo, investi-lo é uma das melhores formas para fazer com que a economia volte a crescer. No que diz respeito aos imóveis, o melhor momento para investir é agora!
4. Quais são as principais preocupações que devo ter em relação à documentação do imóvel?
É fundamental que o comprador, devidamente acompanhado de seu corretor, realize uma análise completa da documentação antes de oficializar a compra da casa ou apartamento. Para que a transação aconteça com segurança, a Corregedoria do Tribunal de Justiça de cada estado fica responsável por estabelecer quais as certidões que precisam ser apresentadas pelo vendedor.
Estas certidões devem estar atualizadas, do contrário, o cartório de notas pode não lavrar a escritura pública, sem prejuízo de outras a critério do comprador. Por isso, a assessoria de um profissional especializado no mercado imobiliário é imprescindível, afinal, ele poderá se certificar que o negócio está em ordem para ambas as partes.
5. O que pode dificultar a escritura do imóvel?
Existem diversos fatores que podem atrapalhar a escritura de um imóvel. Dentre as situações mais comuns, podemos destacar:
Dívida com o IPTU;
Dívida com o condomínio;
Dívidas do próprio vendedor que são capazes de desabonar ou comprometer a venda do imóvel.
6. Se eu comprar um imóvel na planta mas a obra não for finalizada por problemas com a construtora ou incorporadora, o que eu devo fazer?
Mais uma vez precisamos salientar a importância de contar com a orientação de um especialista antes da assinatura do contrato. Isso porque é nele que vão estar especificadas as cláusulas e regras que regerão todo o processo de compra, além da orientarão referente a atitudes jurídicas a respeito do descumprimento dos prazos de entrega ou interrupção da obra.
Se o empreendimento não for entregue no prazo estipulado, o comprador tem direito a uma indenização. No entanto, o valor vai depender dos termos descritos no contrato. Lembre-se, comprar um imóvel também é uma relação de consumo, ou seja, o comprador que for prejudicado em uma transação imobiliária pode contar com a proteção do Código de Defesa do Consumidor.
7. Como saber se a compra que estou fazendo é um bom negócio?
Para saber se você fez um bom negócio, você precisa analisar diversas variáveis como: o valor do imóvel em relação ao mercado, o seu estado de conservação, se ele consegue atender às suas necessidades e expectativas, se há uma boa estimativa de crescimento da região, se as condições de pagamento são condizentes com a sua realidade financeira, etc.
Conforme mencionamos no início deste artigo, comprar um imóvel é um grande passo, porém, tenha em mente que muitas vezes as melhores oportunidades surgem durante os tempos mais difíceis.
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Esperamos que nossas dicas possam te ajudar. Lembre-se, uma corretora de imóveis como a Suprema poderá te apresentar as melhores oportunidades em custo/benefícios, oferecendo todas as garantias para a realização de um negócio seguro e sem surpresas.
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